Работающий магазин со складскими помещениями в Ганновере.

909 124 €
Дата: 12:51, 28 апр. 2021
Объявления: Недвижимость
Номер: 51680
Автор: Pavel Ru
Источник: homesoverseas.ru


Тип – Коммерческая
Цена – 795.000 €
Цена за кв.м. – 1154 €
Год постройки – 1960
Год модернизации – 2013
Полезная площадь – 689 m2
Коммерческих/жилых единиц – 1
Статус объекта – Сдан в аренду
Годовой доход – 100.900 €
Доходность – 12.7 %
Услуги по оформлению * – 56.763 €
Судебные издержки * – 9461 €
Налог на приобретение недвижимости * – 47700 €
Госпошлина (внесение в реестр) * – 200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов * – 909.124 €*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.Грамотные инвестиции.Работающий магазин со складскими помещениями в Ганновере.Прямая продажа!Описание объекта:
Предлагаемый объект находится в земле Нижняя Саксония, в хорошо экономически развитом и одновременно ухоженном районе в 10 минутах езды до самого сердца Ганновера.
Данная недвижимость располагается на оживленной улице города, на первом этаже многоквартирного дома.
В непосредственной близости от объекта находятся школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.
По данным стороны продавца объект регулярно подвергался ремонтным работам и необходимым модернизациям, поэтому находится в отличном эксплуатационном состоянии и полностью соответствует нормативным требованиям.
Данный объект имеет специально оборудованное коммерческое помещение, включающее в себя торговый зал, подсобные, административные и бытовые помещения, лифт, которое с 1999 года сдано в аренду крупной международной фирме и на данный момент приносит более 60.000 € в год.
Договор аренды действует до 2024 года и может быть продлён.Торговое помещение общей площадью 689 м² разделено на:
• первый этаж 488 м²
• подвальное помещение 201 м²Объекту принадлежат шесть парковочных мест.
Магазин имеет систему кондиционирования.
Отопление – центральное газовое.
Окна – пластиковые с изолированным остеклением.
Полы – кафельная плитка.Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению – управлять недвижимостью сам или найти ответственного управляющего.
На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 100.000 евро годового дохода.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.Расстояние до межд. аэропорта города Ганновер: 12 км (ок. 20 мин на авто)
Расстояние до города Бремен: 120 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта города Гамбург: 160 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

Поделиться объявлением
Сообщить о нарушении
Полезная информация
  • Чтобы избежать мошенничества, встречайтесь с продавцом лично или оплачивайте покупку, используя проверенную платёжную систему, в которой предусмотрена "защита покупателя", например, PayPal;
  • Старайтесь избегать платежей через анонимные платежные системы;
  • Если Вы продавец, то не требуйте предоплату без необходимости: в наше время это может снизить спрос на Ваше предложение. Лучше созвонитесь с покупателем и назначьте встречу. Личный контакт - это не только надёжно, но иногда и полезно;
  • Бесплатная доска объявлений Великобритании germania.one не занимается денежными переводами, мы не принимаем платежи на сайте и т.п. Мы просто предоставляем очень удобную и популярную платформу для встречи Покупателей и Продавцов.