Отель с договором аренды на 15 лет в Бонне, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

НЕАКТУАЛЬНО
Отель с договором аренды на 15 лет в Бонне, Северный Рейн-Вестфалия, Германия
Дата: 22:00, 23 янв. 2022
Объявления: Недвижимость
Номер: 66694
Автор: Pavel Ru
Источник: tranio.ru

Отель с долгосрочным договором аренды в Бонне.

Описание

В отеле около 50 номеров.

Планируется ремонт отеля, который продлится 18 месяцев.

Структура сделки: Forward Deal.

Сдача объекта: 2021.

Стоимость без ремонта: € 3 700 000.

Стоимость с ремонтом: € 4 090 000.

Финансовые показатели

Годовой доход в 2021 году — € 169 000 (€ 320 за номер в месяц).

Годовой доход в 2022 году — € 195 000 (€ 370 за номер в месяц).

Годовой доход с 2023 года — € 222 000 (€ 420 за номер в месяц).

После ремонта годовой доход составит € 245 000 (€ 465 за номер в месяц).

Доходность — 6 %.

Арендаторы

Помещение полностью сдано в аренду.

Арендный договор заключен на 15 лет с опциями продления 2х5 лет.

Преимущества

  • Оптимальная цена.
  • Доходность выше средней (стандарт рынка для отелей ~5 %).
  • Длительный договор аренды с арендной ставкой без привязки к колебаниям выручки арендатора.
  • Хорошее состояние здания.
  • Выгодная локация.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости — 6,5 %.

Комиссия брокера — 4 % + НДС 19 % (итого 4,76 %).

Расположение

Здание находится в Бонне — крупном городе земли Северный Рейн-Вестфалия с населением более 300 000 жителей. Расстояние от отеля до центра города — около 7 км.

Северный Рейн-Вестфалия — земля Федеративной Республики Германия с населением 17,5 млн. чел. (самая населенная из земель ФРГ). По площади занимает 4-ое место в ФРГ.

22 % ВВП Германии приходится на СРВ. Главной отраслью промышленности в СРВ является машиностроение и производство оборудования, биотехнологии, химическая промышленность и тд.

Северный Рейн-Вестфалия является центром торговли в Германии, поскольку здесь располагаются штаб-квартиры нескольких ведущих немецких торговых концернов, имеющие наибольший товарооборот, например, Deutsche Telekom AG, ALDI NORD, Die Deutsche Post, Bayer, Lufthansa Group, REWE. DE.

Поделиться объявлением
Сообщить о нарушении
Полезная информация
  • Чтобы избежать мошенничества, встречайтесь с продавцом лично или оплачивайте покупку, используя проверенную платёжную систему, в которой предусмотрена "защита покупателя", например, PayPal;
  • Старайтесь избегать платежей через анонимные платежные системы;
  • Если Вы продавец, то не требуйте предоплату без необходимости: в наше время это может снизить спрос на Ваше предложение. Лучше созвонитесь с покупателем и назначьте встречу. Личный контакт - это не только надёжно, но иногда и полезно;
  • Бесплатная доска объявлений Великобритании germania.one не занимается денежными переводами, мы не принимаем платежи на сайте и т.п. Мы просто предоставляем очень удобную и популярную платформу для встречи Покупателей и Продавцов.