отдельно стоящий семейный дом + отдельное бунгало, гараж,...

989 000 €
Дата: 08:39, 12 нояб. 2021
Объявления: Недвижимость
Номер: 63915
Автор: Pavel Ru
Источник: homesoverseas.ru


Здесь также находит себе место большая семья.
*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.

Это развитая недвижимость с 2 жилыми зданиями, отдельно стоящим односемейным домом и отдельным бунгало в тихом жилом районе Берлин-Шпандау, район Фалькенхагенер Фельд.
Отдельно стоящий дом (главный дом) был построен в 1972 году, отдельное бунгало рядом с ним было построено позже.
В 2007 году дом был полностью отремонтирован.

Недвижимость расположена в популярном, зеленом и тихом жилом районе Берлина Шпандау, на Фалькенхагенер Фельд.
Общая площадь участка составляет около 659 м2, а с текущим строительным фондом общая жилая площадь составляет около 224 м2 (чердак еще не включен).

Отдельно стоящий дом с жилой площадью около 187 м2 (плюс мансарда) состоит из первого этажа, верхнего этажа и мансарды, которая уже полностью завершена.
После завершения строительства мансарды достигается увеличение жилой площади и, следовательно, повышение стоимости всей недвижимости.

В доме есть подвал, в котором достаточно места для большой комнаты для хобби.

Бунгало рядом с ним имеет около 42 м2 жилой площади.

Главный дом с 5 спальнями имеет жилую площадь около 185 м2, а бунгало с 2 спальнями - около 42 м2.
Одноэтажный гараж является пристройкой к бунгало.
На участке также расположен садовый сарай с помещениями для хранения.

В 2012-2013 годах были проведены масштабные работы по обновлению и модернизации.

Чердак" был частично застроен в 2012 году.
Трубы для душа/туалета и радиаторы уже установлены и будут введены в эксплуатацию зимой.
На чердаке еще предстоит выполнить все отделочные работы.
Здесь вы можете реализовать свои собственные идеи.

Основное здание исторически было семейным домом.
В течение последних 7 лет 7 комнат/квартир, имеющихся там, сдавались в аренду по отдельности на ограниченный период времени.

Существующие поэтажные планы практически не изменились.

Комнаты визуально разделены таким образом, что на первом этаже находятся 2 постоянно арендуемые комнаты.
На верхнем этаже 3 спальни были переоборудованы в отдельные сдаваемые в аренду комнаты.
В любой момент возможна деконструкция или дальнейшее преобразование.

Общий доход от аренды в настоящее время составляет около € 4,000.00 в месяц.
Ежемесячный доход от аренды может быть обновлен соответствующим образом.
Арендная плата гарантированно и периодически выплачивается ежемесячно государственным органом.

Согласно текущей информации от строительного управления, на участке имеется достаточный потенциал для строительства в соответствии с планом застройки территории, поэтому здесь возможны расширение и переоборудование существующих площадей, а также дальнейшее расширение дома.



Верхний этаж с жилой площадью около 125 м2:
-3 спальни
-встроенная кухня
-ванная комната
-большой балкон/терраса, открытая на 3 стороны

-чердачный этаж:
-Частично уже переоборудован (больший потенциал для дополнительной жилой площади).
-радиаторы уже установлены и работают в зимний период
-остальные внутренние работы в соответствии с собственными пожеланиями

Погреб:
-Полный подвал.
-источник тепла в настоящее время все еще с нефтяным отоплением
-Горелка в отдельной комнате (как новая)
-газопровод на всей улице имеется, готов к подключению желаемого дома
как это уже делают многие жители


*Бунгало с жилой площадью около 42 м2
-2 спальни (всегда арендуются по суточной ставке)
-встроенная кухня
-Ванная комната
-подогрев полов
-Терраса

*Сад с насаждениями перед и за домом
-садовый домик
-как минимум 2 парковочных места

*одиночный гараж, в пристройке, соединенной с жилым домом-бунгало


дополнительная информация:
В недвижимость можно заселиться самостоятельно, так как текущие договоры аренды заключены на регулируемый краткосрочный срок,
ИЛИ
продолжать сдавать недвижимость в аренду, так как доход от аренды является уникальным и высокодоходным (в настоящее время доходность составляет 4,9% и еще может быть увеличена).

Весь комплекс оптимально используется с точки зрения доходности и подготовлен к дальнейшему потенциалу для еще большего повышения доходности и увеличения добавленной стоимости недвижимости.

Потенциальное бунгало:
-расширяется еще на один этаж

Потенциальное расширение:
-построить еще одно здание бунгало на садовом участке за главным домом.

Потенциальный главный дом:
-расширить террасу на первом этаже, чтобы создать дополнительное жилое пространство (комнату)
-Переоборудовать большой балкон на 1-м этаже в жилое помещение (комнату).

Гараж:
-расширяемый или возможный до двойного гаража

парковочные места:
-расширяемый

Чердак:
-дополнительная жилая площадь, уже частично разработанная, отделка по собственному желанию.

Все запасы находятся в неповрежденном и в основном отремонтированном состоянии.

*Непредвиденные расходы:
Общие вспомогательные расходы для обоих зданий составляют примерно 400,00 евро в месяц.



Предлагаемая недвижимость расположена в западном берлинском районе Шпандау, район Фалькенхагенер Фельд.
Этот спокойный район, принадлежащий среднему классу, в основном окружен отдельно стоящими домами и многочисленными зелеными насаждениями.
В нескольких минутах ходьбы находятся "Spektesee" и "grosse Spektesee", которые вместе с Spektewiesen образуют известную и популярную зону отдыха.

Обширные зеленые зоны приглашают вас на долгие прогулки вдоль воды или на пикник.
Спортивная площадка Spektefeld также находится неподалеку.

Автобусные остановки M37 и 131 находятся примерно в 250 метрах от отеля.
Повседневная инфраструктура, например, магазины для ежедневных нужд, находятся в непосредственной близости.
Школы, детские сады и спортивные клубы также находятся в непосредственной близости.



Тур 360° / Активация для виртуального онлайн просмотра недвижимости возможна по запросу.По запросу можем предоставить 3D тур по объекту. При отправке запроса, пожалуйста, укажите телефон и электронную почту.Информация о недвижимости предоставлена агентом.Представление информации третьим лицам согласовано и не препятствует оформлению комиссионных при заключении контракта. Проведение всех переговоров через компанию.

Поделиться объявлением
Сообщить о нарушении
Полезная информация
  • Чтобы избежать мошенничества, встречайтесь с продавцом лично или оплачивайте покупку, используя проверенную платёжную систему, в которой предусмотрена "защита покупателя", например, PayPal;
  • Старайтесь избегать платежей через анонимные платежные системы;
  • Если Вы продавец, то не требуйте предоплату без необходимости: в наше время это может снизить спрос на Ваше предложение. Лучше созвонитесь с покупателем и назначьте встречу. Личный контакт - это не только надёжно, но иногда и полезно;
  • Бесплатная доска объявлений Великобритании germania.one не занимается денежными переводами, мы не принимаем платежи на сайте и т.п. Мы просто предоставляем очень удобную и популярную платформу для встречи Покупателей и Продавцов.