Доходный дом в Берлине, Германия

Проект строительства доходного дома с сервисными апартаментами в Берлине, в районе Альтглинике.

Описание

Трехэтажное здание с арендопригодной площадью более 700 м² включает 20+ полностью меблированных апартаментов.

Все апартаменты предлагают полностью оборудованные гостиные, спальни, кухни, ванные комнаты, балконы, а также рабочее пространство с интернет-доступом.

Дата окончания строительства: 2022.

Финансовые показатели

Годовой доход — 175 000 €.

Доходность — 4,2 %.

Арендаторы

Здание полностью сдано в аренду.

Договор аренды заключен до 2037 года с опциями продления 2х5 лет.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости — 6 %.

Комиссия брокера — 6 % + НДС 19 % (итого 7,14 %).

Расположение

Здание расположено в Берлине, в районе Альтглинике. Район обладает выгодной транспортной развязкой, благодаря наличию многочисленных остановок общественного транспорта (S-Bahn, трамвай и автобус). Ближайшая автобусная остановка находится всего в 350 метрах от здания.

Близость к технологическому парку Адлерсхоф также делает Альтглинике одним из наиболее привлекательных районов для бизнес-путешественников и сотрудников технопарка. Магазины, рестораны и кафе находятся в непосредственной близости от здания.

Берлин — столица и крупнейший город Германии с населением более чем 3,5 миллиона человек. Город является крупным экономическим центром не только Германии, но и ЕС в целом, а также важной точкой торговли, местом проведения международных торговых ярмарок, выставок.