Доходный дом с гарантированной доходностью 4,2 % в Берлине, Германия

4 200 000 €
Доходный дом с гарантированной доходностью 4,2 % в Берлине, Германия
Дата: 13:57, 23 дек. 2021
Адрес: Берлин / Берлин
Объявления: Недвижимость
Номер: 66695
Автор: Pavel Ru
Источник: tranio.ru

Проект строительства доходного дома с сервисными апартаментами в Берлине, в районе Альтглинике.

Описание

Трехэтажное здание с арендопригодной площадью более 700 м² включает 20+ полностью меблированных апартаментов.

Все апартаменты предлагают полностью оборудованные гостиные, спальни, кухни, ванные комнаты, балконы, а также рабочее пространство с интернет-доступом.

Дата окончания строительства: 2022.

Финансовые показатели

Годовой доход — 175 000 €.

Доходность — 4,2 %.

Арендаторы

Здание полностью сдано в аренду.

Договор аренды заключен до 2037 года с опциями продления 2х5 лет.

Преимущества

  • средняя доходность жилой недвижимости в Берлине — 3–3,5 % без гарантий, в предлагаемом объекте доходность 4,2 % гарантирована фиксированным договором аренды на 15 лет
  • возможность перепродать на 20 % дороже по окончании строительства как целиком, так и поквартирно
  • все эксплуатационные расходы на арендаторе — собственнику не надо думать про обслуживание, страховку и поземельный налог
  • сделка Forward Deal — отсутствие строительного риска, оплата после завершения строительства
  • возможна покупка в формате Share Deal — возможность избежать уплаты налога на переход права собственности
  • востребованная локация — близость технологического парка Адлерсхоф и аэропорта

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости — 6 %.

Комиссия брокера — 6 % + НДС 19 % (итого 7,14 %).

Расположение

Здание расположено в Берлине, в районе Альтглинике. Район обладает выгодной транспортной развязкой, благодаря наличию многочисленных остановок общественного транспорта (S-Bahn, трамвай и автобус). Ближайшая автобусная остановка находится всего в 350 метрах от здания.

Близость к технологическому парку Адлерсхоф также делает Альтглинике одним из наиболее привлекательных районов для бизнес-путешественников и сотрудников технопарка. Магазины, рестораны и кафе находятся в непосредственной близости от здания.

Берлин — столица и крупнейший город Германии с населением более чем 3,5 миллиона человек. Город является крупным экономическим центром не только Германии, но и ЕС в целом, а также важной точкой торговли, местом проведения международных торговых ярмарок, выставок.

Поделиться объявлением
Сообщить о нарушении
Полезная информация
  • Чтобы избежать мошенничества, встречайтесь с продавцом лично или оплачивайте покупку, используя проверенную платёжную систему, в которой предусмотрена "защита покупателя", например, PayPal;
  • Старайтесь избегать платежей через анонимные платежные системы;
  • Если Вы продавец, то не требуйте предоплату без необходимости: в наше время это может снизить спрос на Ваше предложение. Лучше созвонитесь с покупателем и назначьте встречу. Личный контакт - это не только надёжно, но иногда и полезно;
  • Бесплатная доска объявлений Великобритании germania.one не занимается денежными переводами, мы не принимаем платежи на сайте и т.п. Мы просто предоставляем очень удобную и популярную платформу для встречи Покупателей и Продавцов.