Доходный дом с арендаторами в Германии.

НЕАКТУАЛЬНО
Дата: 21:00, 18 апр. 2021
Объявления: Недвижимость
Номер: 48891
Автор: Pavel Ru
Источник: homesoverseas.ru


Тип – Многоквартирный дом
Цена – 190.000 €
Цена за кв.м. – 463 €
Год постройки – 1963
Площадь участка – 543 m2
Полезная площадь – 410 m2
Количество комнат – 18
Коммерческих/жилых единиц – 6
Статус объекта – Сдан в аренду
Годовой доход – 51.408 €
Доходность – 27.06 %
Услуги по оформлению – 13.566 €
Судебные издержки – 2261 €
Налог на приобретение недвижимости – 11400 €
Госпошлина (внесение в реестр) – 200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов – 217.427 €*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.
 Принудительная продажа!Описание объекта:
Предлагаемый объект находится в городе Вольфенбюттель в Нижней Саксонии, одной из самых экономически развитых земель Германии.
Объект расположен на земельном участке площадью ок. 540 м².
В трёхэтажном массивном доме жилой площадью ок. 410 м² расположено 6 трёхкомнатных квартир, по две на каждом этаже.
Каждая их квартир имеет площадь ок. 68 м² и делится на:
• жилую комнату с выходом на балкон ок. 23 м²
• спальню ок. 17 м²
• детскую ок. 12 м²
• кухню ок. 7 м²
• ванную комнату ок. 4 м²
• коридор ок. 5 м²
Отопление: центральное.
Напольное покрытие: линолеум, кафельная плитка.
В ванных комнатах установлена необходимая сантехника.
Окна: пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.
Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.
Каждой из квартир принадлежит собственное просторное подвальное помещение.
В подвале находятся просторные помещения для хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.
Возле дома есть достаточно парковочных мест для автомобилей.
Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению – проживать в ней сам или сдавать ее в аренду.
На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 51.000 евро годового дохода.
Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.Расстояние до Брауншвейга: 15 км (ок. 20 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 80 км (ок. 1 часа на авто)
Расстояние до Магдебурга: 100 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Бранденбург: 240 км (ок. 2 часов 20 мин на авто)Описание местности:
Регион Вольфенбюттель находится на юго-востоке Нижней Саксонии между Гарцем и Люнебургской равниной, в 60 км от столицы федеральной земли – Ганновера. В историческом городе, основанном в 10 веке на оживлённом торговом и военном пути, до настоящего времени сохранились старинные оборонительные сооружения.
Исторический центр Вольфенбюттеля – это около 600 уникальных, тщательно отреставрированных объектов с полностью восстановленными интерьерами. Прежде всего, это бывшая резиденция герцогов Вольфенбюттельских и Брауншвайгских, дом немецкого драматурга Лессинга, Рыночная площадь с ратушей, кафедральный собор, церковь Пресвятой троицы.
Конечно же, сплошное наслаждение – просто побродить по старинным городским переулкам в обрамлении фахверковых домов и полюбоваться “Малой Венецией” – кварталами над рекой Окер , в которой сохранились остатки когда-то обширной системы каналов.
Современный Вольфенбюттель с 55 тысячным населением предлагает всё для уютного и приятного проживания.
Со своим университетом, прекрасной инфраструктурой и инновационными исследовательскими учреждениями, востребован как жилой и коммерческий город.
До международного аэропорта в Ганновере отсюда менее часа езды на автомобиле.
Кроме того, имеется хорошо развитое автобусное и железнодорожное сообщение с такими крупными городами как Гамбург, Берлин, Брауншвейг, Вольфсбург, Магдебург и др.

Поделиться объявлением
Сообщить о нарушении
Полезная информация
  • Чтобы избежать мошенничества, встречайтесь с продавцом лично или оплачивайте покупку, используя проверенную платёжную систему, в которой предусмотрена "защита покупателя", например, PayPal;
  • Старайтесь избегать платежей через анонимные платежные системы;
  • Если Вы продавец, то не требуйте предоплату без необходимости: в наше время это может снизить спрос на Ваше предложение. Лучше созвонитесь с покупателем и назначьте встречу. Личный контакт - это не только надёжно, но иногда и полезно;
  • Бесплатная доска объявлений Великобритании germania.one не занимается денежными переводами, мы не принимаем платежи на сайте и т.п. Мы просто предоставляем очень удобную и популярную платформу для встречи Покупателей и Продавцов.